Erfdienstbaarheden op bouwgrond: Soorten en impact op waarde

Erfdienstbaarheden zijn zakelijke rechten die de vrijheid van gebruik van uw grond kunnen beperken. Voor projectontwikkelaars is het cruciaal deze te kennen voordat u koopt.

Wat zijn erfdienstbaarheden?

Een erfdienstbaarheid is een zakelijk recht waarbij het ene erf (dienend erf) ten voordele van een ander erf (heersend erf) een last moet dulden. Dit recht "kleeft" aan het perceel en gaat over bij verkoop.

Soorten erfdienstbaarheden

Doorgang:Recht van overgang over andermans grond naar openbare weg. Waarde-impact: -10 tot -30%

Nutsleidingen: Gas, water, elektriciteit, riolering over uw perceel. Impact: -5 tot -15%

Uitzicht/licht: Recht op vrij uitzicht of lichtinval. Impact: -5 tot -20%

Waterafvoer: Hemelwater van buurperceel mag over uw grond. Impact: -5 tot -10%

Niet-bebouwen: Zone die onbebouwd moet blijven. Impact: -20 tot -50%

Controleren erfdienstbaarheden

Via kadasteruittreksel en notarisakte vorige transacties. Let op: niet alle erfdienstbaarheden zijn geregistreerd (bijvoorbeeld conventionele erfdienstbaarheden uit private overeenkomsten).

Impact op ontwikkeling

Erfdienstbaarheden kunnen bebouwingsmogelijkheden ernstig beperken. Bij grondaankoop altijd grondig onderzoek en zo nodig juridisch advies.