Sociale woningbouwverplichtingen bij projectontwikkeling

Bij grotere projectontwikkelingen in Vlaanderen kan een sociale last gelden: verplicht percentage sociale woningen of bijdrage aan sociaal woon fonds.

Wanneer sociale last?

Bij nieuwe verkavelingen:

• 10 loten of > 1 ha: minimaal 10% sociaal

• 30 loten: minimaal 20% sociaal

Bij meergezinswoningen:

• Vanaf 10-15 eenheden (afhankelijk gemeente)
• Percentage varieert: 10-30%

Gemeentelijk RUP: Sommige RUP's leggen verplicht percentage op.

Invulling sociale last

Bouwen sociale huur:

• Verkoop aan sociale huisvestingsmaatschappij
• Prijs: kostprijs + beperkte winstmarge

Bouwen sociale koop:

• Verkoop aan particulieren binnen prijsplafond
• Doorverkoopbeperking 15-20 jaar

Financiële bijdrage:

• Betaling aan gemeentelijk sociaal woonfonds
• Bedrag: €35.000-€50.000 per ontbrekende sociale woning

Impact op project

Sociale last verlaagt brutowinst met 5-15%. Calculeer tijdig in uw business case.